Скорее всего, на территории Российской Федерации откажутся от строительства городских особняков. И это произойдет не потому, что россияне хотят жить исключительно в многоквартирных домах, а потому что заработают поправки к закону о долевом строительстве (ФЗ-214), если их, конечно, примет Госдума. Ведь небольшие строительные компании, которые занимаются строительством таунхаусов эконом-класса в настоящее время, из-за этого закона будут либо разорены, то есть прекратят свое существование, либо будут вынуждены очень сильно поднять цены на свои услуги, что сразу же отпугнет заказчиков. Для крупных же строительных компаний возведение в домов малой этажности совершенно не представляет интереса. Вот и получается, что строить таунхаусы в России не будут.
Если говорить более конкретно, то цены из-за принятия поправок к закону о долевом участии в строительстве (ФЗ-214), которые распространят его действие и на дома с блокированной застройкой (именно по такому принципу возводятся таунхаусы эконом-класса), повысятся на 20%, а то и на все 30% от ныне действующих.
Как я уже говорил, данный сегмент строительства абсолютно невыгоден крупным игрокам рынка долевого участия в строительстве, а мелкие компании-застройщики под давлением жестких требований данного закона будут вынуждены или свернуть свою деятельность или резко поднять цены на свои услуги. В частности, согласно нормам данного закона, требуется, чтобы застройщик имел собственный капитал, составляющий не менее 5% от стоимости возводимого объекта (для расчета необходимой суммы нужно умножить общую площадь возводимого объекта жилой недвижимости на среднерыночную цену 1 метра квадратного жилья в данном регионе). Кроме того, если заработают поправки к закону, девелоперы не смогут напрямую использовать деньги пайщиков, поскольку все средства участников долевого строительства будут находиться на специально открытом под каждый строительный объект жилой недвижимости банковском счете (так называемом, эскроу-счете) и станут доступны компании-застройщику только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому мелким застройщикам, не обладающим существенным собственным капиталом, придется обращаться в банк за получением целевого кредита. Вот это-то и станет главным фактором, который вызовет резкое повышение цены на строительство домов с блокированной застройкой.
Таким образом, на рынке останется только несколько очень крупных игроков, что приведет к резкому снижению конкуренции на рынке долевого участия в строительстве. А это, как известно, приведет к тому, что застройщики смогут еще больше поднять цены на услуги по возведению домов с блокированной застройкой.
Понятно, что лоббирование данных поправок к закону о долевом участии выгодно только крупному бизнесу, но совершенно не учитывает интересы малого бизнеса. Хотя заказчики – участники долевого строительства будут полностью защищены действием закона ФЗ-214 от обмана недобросовестных девелоперов и потери собственных средств. И это очень хорошо! Но готовы ли люди платить больше?
Источник: