В последнее время в Украине все чаще озвучивается необходимость введения в стране института «арендного жилья», который станет основным инструментом государственной политики в области жилой недвижимости. Как утверждают многие аналитики рынка недвижимости, такой институт может стать тем «локомотивом», который не только удержит на рельсах весь «поезд»-рынок, но и потянет его вверх.
Ведь во время глубокого кризиса, а именно так можно охарактеризовать настоящее состояние экономики Украины, люди не могут приобретать жилье даже с помощью ипотечных кредитов, поскольку процентная ставка по ним очень высокая. При этом согласно данным социальных опросов населения, многие жители Украины мечтают жить отдельно от родителей, но для большинства из них собственная квартира или дом так и остаются несбыточной мечтой. Поэтому, как показывает мировая практика, выходом в данной ситуации может стать недорогое арендное жилье, которое государство сможет предоставлять людям, построив, так называемые, доходные дома.
Примером может служить Европа, где арендное жилье составляет около половины рынка недвижимости. А раз уж Украина выбрала европейский путь развития, то и жить нужно начинать по-европейски. Поэтому Верховной Раде предложено рассмотреть два законопроекта:
- О прибыльных и муниципальных домах;
- Об арендном жилье.
Если они будут приняты парламентариями, то государство получит в свои руки инструмент, который в значительной мере повысит его (государства) влияние на рынок арендной недвижимости. А это, в свою очередь, сделает рынок арендного жилья не только более цивилизованным, но и доступным для людей со средним и низким уровнем доходов, что особенно важно для таких мегаполисов, как Киев.
Получат свою выгоду от принятия данных законов и строительные компании, поскольку закон «Об арендном жилье» будет гарантировать окупаемость такого жилья. А это значит, что строительные компании смогут, смело инвестировать собственные средства в возведение доходных домов, не боясь потерять эти деньги.
Отличие данной программы от уже существующих государственных жилищных программ заключается в том, что здесь присутствует инвестиционная составляющая, которая оживит строительство объектов жилой недвижимости и, соответственно, вытащит его из затяжного пике.
Источник: