Погашение ипотеки материнским капиталом – самый распространенный способ задействовать маткапитал, его обналичить в определенной степени. Это освобождает семьи от долга перед кредитным учреждением и саму недвижимость от обременения, если происходит полное закрытие задолженности. Появляется возможность продать жилье и расширить его при необходимости.
Содержание статьи:
- Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку?
- Как погасить ипотеку материнским капиталом?
- Документы для погашения ипотеки материнским капиталом
Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку?
Оформление ипотечного кредита – это зачастую единственный способ, чтобы семья приобрела собственное жилье. Как только рождается второй или последующий ребенок, у владельцев недвижимости появляется шанс погасить задолженность полностью или частично. По условиям договора с кредитным учреждением можно уменьшить сумму ежемесячного платежа или срок.
Вложить материнский капитал в кредитование – это выгодно, поскольку уменьшение суммы долга значительно сокращает необходимые для уплаты проценты. Погасить ипотеку можно частично или полностью. При частичной оплате заемщики имеют права (в большинстве банков) выбирать перерасчет ежемесячного платежа или он остается неизменным, но с уменьшением срока.
Гасить долг или вкладывать деньги для частичного погашения необходимо через кредитное учреждение и Пенсионный Фонд.
Как погасить ипотеку материнским капиталом?
Погасить ипотеку маткапиталом может происходить в двух ситуациях. Первый – это погашение ипотечной задолженности, а второй – это прекращение задолженности по кредиту, который был взят на первоначальный взнос по ипотечному займу.
Второй способ возможен только при условии, если банк оформит его как кредит для покупки жилья.
Использование материнского капитала для оплаты займа предполагает следующий порядок действий:
Зачастую заемщики выбирают способ сокращения ежемесячного платежа. Что нежелательно. При сокращении сроков – а происходит аннулирование не на один год, лучше оставить ежемесячный размер ипотечного погашения прежним. Таким образом заемщики отдадут гораздо меньше процентов банку.
Сразу после снятия обременения собственники недвижимости должны обратиться к нотариусу для выделения долей. Как правило, принимают участие в представленном процессе все – владелец сертификата, дети (даже совершеннолетние), а также супруги. Выделение долей может быть неодинаковым – достаточно всем выделить минимальную долю в 0,1%.
Документы для погашения ипотеки материнским капиталом
Зачастую для получения положительного решения со стороны Пенсионного Фонда в пользовании материнским капиталом достаточно представить определенный пакет документов, включающий все справки и выписки. Они должны доказывать законность проводимой сделки.
Так, взять ипотечный заем можно только в банках государственного назначения. Проблем не возникает при погашении кредита, ранее оформленной в Сбербанке. Чтобы последовательность вышеперечисленных действий не была нарушена, необходимо собрать следующие документы для подачи в Пенсионный Фонд:
Возможно нужны дополнительные документы, которые может потребовать уполномоченный орган вследствие индивидуальных особенностей сложившейся ситуации у заявителя.
В банк тоже представляют определенные документы. Обращаются в кредитное учреждение, с помощью которого была осуществлена покупка недвижимости, с паспортом для получения выписки об остатке задолженности. Если Пенсионный Фонд выдаст положительное решение, обращаются в банк вновь со следующими документами:
Это все справки и документы, которые потребуется предоставить в уполномоченные органы и руководству банка.
Оплата ипотеки капиталом не вызывает проблем, если все документы подлинные и соответствуют требованиям законодательства. В противном случае заявителям придется запрашивать изготовление дополнительных справок или документов. Важно соблюдать последовательность действий, чтобы не затянуть время для погашения займа.
Источник: