Когда требуется проверить квартиру на обременение, не каждый знает как это сделать и самое главное — зачем. Обременение квартиры означает, что владелец не имеет права распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению. Такая мера может быть наложена на квартиру из-за нескольких причин.
Факт наложения обременения не даст человеку совершить сделку с участием квартиры, продать ее или заключить какой-либо договор, где будет фигурировать жилплощадь. А если все же договор будет заключен без проверки на обременение, то его можно признать недействительным. Поэтому будьте крайне осторожны и всегда выполняйте проверку, прежде, чем подписывать документы.
Содержание статьи:
- Что собой представляет обременение?
- Чем опасна покупка квартиры с обременением?
- Проверить квартиру на обременение онлайн
- Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра?
Что собой представляет обременение?
Обременением называется некая разновидность ареста имущества, которая может быть наложена и на любой объект недвижимости, включая квартиру. При этом создается ограничение на разнообразные действия и манипуляции с арестованным имуществом. Из-за такого ареста может быть отменена сделка, покупка квартиры.
Очень часто бывает так, что ситуацией могут воспользоваться и мошенники. Именно поэтому покупатель жилплощади просто обязан проверить квартиру на арест или потребовать владельца предоставить данные сведения перед заключением договора.
Ограничения могут быть наложены на квартиру в том случае, если:
К сожалению, гладко проходят далеко не все сделки, касаемые недвижимого имущества. Очень часто выясняется, что квартира находится под обременением, которое может быть выражено в:
Обременительные меры не всегда могут полностью запрещать продажу недвижимости, ситуацию можно обойти, но это потребует больших хлопот. Все ограничения такого рода всегда проходят регистрацию по установленным порядкам, также, как и права на недвижимое имущество.
Важно! Вся информация, которая касается обременений имущества, расположена в открытой доступности для каждого желающего. Если требуется, с ней всегда можно быстро ознакомиться.
Чем опасна покупка квартиры с обременением?
Если на недвижимость налагается арест, то это не значит, что нужно обязательно отказаться от возможности сделки с ней. Необходимо все хорошенько обдумать, поискать способы снять обременения или же приобрести квартиру с данными ограничениями, если это возможно и необходимо. Нужно решить, действительно ли для вас этот шаг будет выгоден.
Очень часто продавец готов значительно снизить стоимость своей квартиры, если на ней обременения. В другом случае, продавец может попытаться переоформить свой залог, если он стал причиной ограничения. Если дело в ипотеке,то тут нужно выяснить все ли вовремя платил владелец и, например, потребовать его погасить долг и снять все претензии кредиторов.
Важно! Если на квартиру уже наложен арест по какой-то одной причине, то второй раз ее арестовать нельзя, пока не будет снят первый. Но решение одной проблемы не гарантирует, что из-за других проблем вновь не будет наложено ограничение на недвижимость даже после сделки.
Покупатель может посчитать для себя выгодным перекупить права на жилье в доме, который еще строится. Но и здесь может быть не все гладко. Обязательно нужно проверить не признан ли застройщик банкротом и трудится ли он еще над своим жилищным комплексом, законно ли строительство, будет ли данный объект сдан в срок, не принадлежат ли покупаемые права кому-либо еще. Обязательно поинтересуйтесь у продавца почему он продает свое имущество и проверьте его данные.
Все необходимы данные можно получить из реестра, а также с помощью юриста и риелтора.
Помните, что при покупке недвижимости с ограничением, данная мера перейдет на вас при продаже прав на собственность.
Проверить квартиру на обременение онлайн
Перед тем, как решиться на покупку квартиры, необходимо узнать снято ли с нее обременение и не наложено ли новое. Для этого может быть заказана выписка из реестра. Сделать это можно самостоятельно или с помощью специалиста.
Если вы знаете кадастровые данные объекта, то проверку можно осуществить бесплатно в интернете на сайте Росреестра. Здесь будет представлена вся необходимая, а главное — достоверная информация. Кроме этого, не забудьте проверить владельца объекта у судебных приставов.
Онлайн-проверка объектов недвижимости была придумана для того, чтобы сделки купли-продажи проходили чисто и безопасно. Чтобы сделать полноценную проверку, необходимо:
Не забудьте проверить все данные и сверить их с информацией из ЕГРН. Данные из выписки должны соответствовать всем аналогичным в документах, которые вам предоставил владелец. Сверьте ФИО. Если эти данные не совпадают, то человек не имеет права распоряжаться этим объектом, не имея собственности на него.
Далее, проверьте отсутствие ареста и прочих ограничений. В выписке обязательно будут стоять специальные пометки. Изучите все досконально, обращая внимания на все строки в документе.
Также крайне необходимо удостовериться, что квартира не заложен. Проверить это можно в ФПН. Кроме того, воспользуйтесь сервисом от ФССП и уточните нет ли на собственнике исполнительного производства, о котором он умолчал. ИП не всегда препятствует сделке, но если продавец не предоставил вам эти сведения о себе, то можно усомниться в его честности.
Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра?
Для того, чтобы узнать есть ли ограничения на квартиру или земельный участок, необходимо зайти через интернет на сайт Росреестра. Далее в строку поиска на сайте необходимо прописать номер из кадастра, который должен быть указан в паспорте на недвижимость. Требуется это для того, чтобы не допустить мошеннических и фиктивных манипуляций с объектами недвижимого имущества.
Теперь мы разобрались, что такое ограничения прав на недвижимость и как проверить квартиру на обременение. Если возникает спорная ситуация при сделке, то не стоит сразу идти на конфликт и бросать продавца и саму сделку. Лучше несколько раз все перепроверить, задать интересующие вас вопросы, понять, как можно выйти из ситуации, возможно ли это, вообще, и выгодно ли это будет для вас.
Часто случается, что владелец сам не знает об ограничениях, наложенных на его собственность, а также об исполнительных производствах в ФССП. Случается так, что возникшие проблемы решаются в мгновение ока, если разобраться по существу. Так что, доверяйте, но проверяйте. Удачи вам!
Источник: